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牛车水还为谁存在?

来源:联合早报 作者: 许丽卿   2022-11-20 05:00 许丽卿 |作者 牛车水是本地一大历史文化区,然而多年来疏于翻新和注入新活力,已经略显疲态。(蔡家增摄)

2016年,早已日暮途穷的珠光大厦,为了让位给汤东地铁线的建设工程而被迫拆除,从此走入历史。2018年,隔邻的珍珠坊和珍珠大厦开始筹备集体出售。后来,只闻楼梯响,从未见前者推出市场招标求售;后者则第一次以13.5亿元保留价展开集售计划,但因为没获得八成业主的同意而告吹。

这一带的房屋需求仍然很强劲,组屋和私宅价格已达天价。例如今年10月,达士岭摩天组屋的一个四房式单位,就以1369元的尺价创下新高,转售价高达137万元。私宅方面,同样在今年10月,位于丹戎巴葛的One Bernam一个单卧室单位,以135万元成交,尺价高达3054元,刷新全岛单卧室单位尺价新高。

牛车水有优越的地理位置,毗邻中央商业区的繁忙商务枢纽,交通设施发达,加上近期启用的汤东地铁线,共有四条地铁线交汇穿梭的便利。牛车水附近有多个私宅和组屋区,居住人口算是稠密,这些都是可能让这个黄金地段活跃起来的潜在条件。

曾几何时,余东旋街上排排坐、富有野兽派建筑风格

环顾珍珠坊与珍珠大厦四周的商业大厦,如幸运牛车水、东方广场等,不难发现人流稀少,承租率不见理想,有些甚至呈现严重的空置率,就连黄金铺位,也租不出去。

除了有现实的经济考量,让有些发展商对于上述竞标有所却步,可能还有其他考量因素。

为了保存牛车水的历史文化,政府也可以提供协助方案,让一些传统生意能够重新包装或转型,与时并进,吸引较年轻的新客户群体,同时提高市场竞争力。

很多国人也许一年中只在农历新年前才特地到牛车水办年货,感受一下华族传统节日张灯结彩的热闹气氛。但遗憾的是,牛车水年货市场因疫情停办两年,这个年货市场的“地位”还保得住吗?

很显然,牛车水人潮不在,生意也大不如前。近年来,网购及餐饮外卖平台的盛行,无形中削弱牛车水的吸引力。加上牛车水传统访客群体的老化,大多数年轻一代对牛车水也兴趣缺缺,本地这个俗称“唐人街”的地方就变得无人问津。这两年来,冠病疫情来袭雪上加霜,导致牛车水的商业价值每况愈下。

引进新的一批年轻居民,可为牛车水带来新的活力与需求,也可以改变“老人区”的形象。这方面,政府可考虑为一些屋龄较老的组屋进行翻新,或提供新的地段建组屋或私宅。

牛车水作为旅客的观光景点,其实在疫情之前,吸引力就已江河日下,随着近年来本地的新观光景点和打卡点层出不穷,景点之间的竞争已经变得更为激烈。毋庸置疑,牛车水仍然是本地一大历史文化区,然而多年来疏于翻新和注入新活力,已经略显疲态。

牛车水双珠的集售并非易事,因为巨额售价、重新发展成综合项目的工程庞大,有意竞标的发展商必有雄厚的财力和实力。再说,目前宏观经济仍不明朗,发展费用又因近期土地增值费和建筑成本增加而大大上调,双珠要转手出售,难上加难。

就势

这位朋友说,重访牛车水,除了勾起满满的回忆,实地观察后他认为,应该给这个“黄金地段”一个翻身的机会。

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曾几何时,余东旋街上排排坐、富有上世纪中野兽派建筑风格的三大明“珠”——珠光大厦、珍珠坊,以及珍珠大厦,是牛车水无人不晓的明信片地标。时隔多年,这三大明珠大势已去,风光不再。

例如在恭锡街传承三代的传统煮炒餐室,最近就从多年来陈设朴实无华的店面,华丽转型成冷气餐馆的格局。虽然还是同样售卖暖心的招牌家常菜,可是换了个形象,不但可吸引一些新顾客,也更能融入恭锡街时尚餐饮店聚集的氛围。

首先,若能让珍珠坊和珍珠大厦重新发展或翻新,就等于为牛车水打造一道全新的风景线。因此,政府可以考虑在中央商业区奖励计划以外,给予牛车水一带的旧大厦更多奖励措施,包括更灵活的土地用途,让发展商和它们的建筑设计团队有更大的空间发挥创意,打造一个截然不同的牛车水。

去年9月,远东机构旗下的一家子公司以3933万元,买下珍珠坊多层停车场和位于停车场顶楼的一个餐饮单位,而远东机构也正好拥有珍珠坊正对面的幸运牛车水(两栋大厦之间还有空中天桥连接),这是否意味着远东机构对于珍珠坊日后的集体出售有所布局?这或许是牛车水成功翻身的一大关键。

更遗憾的是,与牛车水大厦同在史密斯街上的牛车水美食街,去年静悄悄地结业。这条经营了20年的百米长美食街,承载了不少国人的集体回忆,却最终逃不过关闭的命运。

时隔多年,这三大明珠大势已去,风光不再。

年货市场“地位”
牛车水还保得住吗?

今年8月,珍珠大厦加码以18亿元的保留价,再次推出市场求售,结果无人问津,没有发展商参加集体出售竞标。不到三个月的时间,珍珠大厦又卷土重来,以同样的保留价,11月初再次招标求售,招标活动下月12日截止。

是牛车水无人不晓的明信片地标。

这不禁让人思考:今天的牛车水是否已经失去原有的功能和地位?

论市

珍珠坊对面的平民商场牛车水大厦,街层卖日常用品、古物、服饰、传统货物等的商店,生意都门可罗雀,客量屈指可数。二楼的熟食中心,即使午餐时间也难看见昔日食客摩肩擦踵的情景。

的三大明“珠”——珠光大厦、珍珠坊和珍珠大厦,

许丽卿

最近有网民上载了牛车水“垃圾满地”的实景,并感叹牛车水沦为我国最脏乱的地方。这件事引起同事和朋友的关注,一位多年没走访牛车水的朋友,特地到这个国人和外国游客“打卡”的地方了解现状。

kohlykg@sph.com.sg

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